W dniu 31 lipca 2009 roku, Komisja Nadzoru Finansowego, wraz z zezwoleniem na wykonywanie działalności przez TFI SATUS S.A., udzieliła zezwolenia  na utworzenie Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego Aktywów Niepublicznych Deweloperski Nieruchomości Komercyjnych SATUS.

Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych Deweloperski Nieruchomości Komercyjnych SATUS (Fundusz) będzie inwestował w spółki celowe realizujące budowę obiektów komercyjnych, głównie obiektów build to suit na potrzeby konkretnego najemcy, ale również  hale magazynowe, centra biurowe i handlowe.

Dla realizacji celów tego Funduszu została podjęta współpraca z deweloperem – spółką Biuro Inwestycji Kapitałowych S. A. – jednym z liderów na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce.

Fundusz został powołany na czas nieokreślony, a planowana wielkość wpłat do Funduszu wyniesie od 30 do 50 milionów złotych. Inwestorzy  i Deweloper będą nabywać kolejne serie Certyfikatów Inwestycyjnych emitowanych przez Fundusz.

Deweloper ma pośredni wpływ na rentowność aktywów nabywanych w ramach  portfela podstawowego FIZ AN DNK SATUS, dlatego nabywanie przez Dewelopera Certyfikatów Uprzywilejowanych posiadających prawo do podwójnego udziału w dochodach Funduszu zgodnie z mechanizmem określonym w art. 41 Statutu, stanowi dla Dewelopera naturalny system motywacyjny. Wymóg nabywania przez Dewelopera Certyfikatów Uprzywilejowanych, których wartość emisji będzie stanowiła minimum 25% wartości emisji Certyfikatów Preferencyjnych FIZ stanowi najważniejszy element ograniczenia ryzyka dla inwestorów Certyfikatów Preferencyjnych i uwiarygodnia  tym samym rekomendacje, działania i zaangażowanie Dewelopera. Z kolei nabywanym przez Inwestorów Certyfikatom  Preferencyjnym przysługuje prawo pierwszeństwa wypłaty Dochodów Funduszu zgodnie z mechanizmem określonym w art. 41. Powoduje to, że Deweloper przy doborze inwestycji musi być zawsze pewny, że osiągnie wyższą niż minimalna stopę zwrotu. Rynek aktualnie umożliwia taki dobór lokat i instrumentów ochrony ryzyka żeby osiągnąć zakładaną rentowność przy minimalnym ryzyku.

Mechanizm naliczania dochodu na Certyfikaty Inwestycyjne poszczególnych serii, który został zapisany w Art. 41 Statutu FIZ AN DNK SATUS, podyktowany jest wprowadzeniem rynkowego systemu motywacyjnego dla Dewelopera. Deweloper pełni kluczową rolę w budowaniu wartości aktywów FIZ AN DNK nabywanych w ramach portfela podstawowego. Deweloper uczestniczy merytorycznie głównie w zakresie działań o charakterze technicznym i rynkowym realizowanych przez spółki celowe stanowiące aktywa FIZ AN DNK SATUS nabywane w ramach portfela podstawowego (wyszukuje projekty, weryfikuje i rekomenduje projekty inwestycyjne do realizacji, realizuje prace przygotowawcze i wdrożeniowe, komercjalizuje obiekty poprzez poszukiwanie najemców, prowadzi nadzór nad eksploatacją obiektów, poszukuje optymalnego wyjścia z inwestycji). Znacznie mniejsza ilość Certyfikatów Uprzywilejowanych względem Preferencyjnych (20% Certyfikatów Uprzywilejowanych) powoduje, że uprzywilejowanie w dochodach (2 krotnie w podziale dochodu) tych certyfikatów nie powoduje znacznego obniżenia rentowności Certyfikatów Preferencyjnych.
 
Towarzystwo zleciło zarządzanie portfelem Funduszu SATUS Venture Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp. k., wchodzącej w skład  grupy  SATUS, która to spółka posiada odpowiednie kompetencje i doświadczenie.

Szczegółowe informacje na temat Spółki Zarządzającej SATUS na stronie www.satus.pl

Wszelkie informacje o istotnych zdarzeniach, zmianach w statucie etc są niezwłocznie ogłaszane na stronie internetowej TFI SATUS S.A.